请问夫妻二人私下签署的房屋分割协议是否具有法律效力?

时间:2023-11-18 作者:深圳律师

法律分析:私下签订的分割协议,如果合同当事人具有相应民事行为能力,意思表示真实,不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但是如果房产是按份共有处分房产应当经2/3以上上份额的共有人同意,另有约定的除外。
除共有人另有约定,按份共有人可随时处分自己的份额,共有人享有优先购买权。如果是共同共有房屋处分需要共有人一致同意,共有人 另有约定的除外。所以私下签订的房产分割协议即使是有效,亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。法律依据:
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。


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私下签订的分割协议,如果合同当事人具有相应民事行为能力,意思表示真实,不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但是如果房产是按份共有处分房产应当经2/3以上上份额的共有人同意,另有约定的除外。
除共有人另有约定,按份共有人可随时处分自己的份额,共有人享有优先购买权。如果是共同共有房屋处分需要共有人一致同意,共有人 另有约定的除外。所以私下签订的房产分割协议即使是有效,亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。法律依据:
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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